Satılık Daire Manisa Hizmetine Süratle Profesyonelliğimizden Ödün Vermeden Devam Ediyoruz !

Daire almak arzu edenler manisa satılık daire ilanlarını incelerken en çok dairenin olduğu semte ve fiyatına ehemmiyet veriyor.Merkez Manisa Bölgesi yükeselen daire fiyatı açısından dikkat topluyor.Bu iş için durmun böyle olması müşterilerin daha çok nakit ayırmalarını gerektiriyor. Müşteriler manisa satılık daire ilanlarında inceleme yaparken dairede pahalı özelliklere dikkat ediyor. Önceki yıllara göre satın alınacak konutun lüks özellikler taşıması da öncelikli tercih nedenleri içinde yer almaktadır ve böyle detayların evin fiyatını yükseltmesi sık çok kayda alınmıyor.Manisa şehrinin merkez ilçesi bilhassa en sık talep alan bölgelerin başında yer alıyor.Daha sonra aradığı nitelik ise dairenin ısıtma durumu, oda sayısı ve büyüklüğü oluyor.Ev sahibi olmak isteyenlerin çokluğuna karşın satılık dairelerin azlığı manisada emlak sektörünün değişik bir yönde değişimine sebep olmaktadır.Birçok emlak ofisinin manisa satılık daire ilanları ile satmaya gayret ettiği konutlar bu piyasada ciddi bir rekabete neden olmaktadır. Sosyal imkanların ve ticaret yaşamının merkez ilçede olması bunun en büyük sebebidir. Buna karşılık manisa satılık daire ilanlarında en az önem verilen özellik ise bulunduğu kat ve ilçe özellikleridir. Manisa bölgesinin her geçen gün büyüyen yapısı alıcılarında isteklerini değiştirmektedir.

Satılık Daire Manisa Araştırmaları Nasıl Yapılmalı ?

Ev Emlak Her Türlü Alacağınız Gayrimenkullerde Yaptığınız Araştırmalarda Dikkat Çekici Evleri İnternet Arama Motorlarından Buluruz.Ve Onlarla İlgili Detaylı Bilgi Almak İçin İletişime Geçeriz Baktığımız İlanı Yayınlayan Kişiyle.Eğer Olayın Bu Aşamaya Kadar Olan Kısmında Önde Ve Tercih Edilme İhtimali Yüksek Bir manisa satılık ev İnternet Çalışması Yaparsak Bu Aşamaya Kadar Gelen Müşterilerin Bize Gelme Olasılıklarını Arttırmış Oluruz.Bu İşin İnternet Kısmıdır.Bunu Halleden Müşterimiz Genelde Beğendiği Bir Evle Karşılaştırılır.Ve İnternetten Kime Ulaşılırsa Onun Kazanma İhtimali Yüksek Olduğu Açık.Bu Merhaleleri Geçtikten Sonra Gene de Yapılması Gereken Şeyler Vardır.Müşteriyle Buluşan Emlakçı İyi Hitabet,Etkili İkna Teknikleri İle Bu şeylerin Çoğunu Gerçekleştirir.Geriye Bir Tek Şey Kalır.Onun İçin Pek de Bir Şey Yapamamaktayız.O şudur ki Bazen İnsan Aramasının Bu Kısmında Kendine Kalan Tercih Gücünü Kullanma Özgürlüğünü Kullanır.Ne Kadar Olumlu Olursanız Olun İnsan Bir Şeyi Seçer Yada Seçmez.Bu Bağlamda Yapılcak Şey Sadece Müşterinin Kafasında Olumlu Bir Etki Bırakmak Ve Müşterinin Menfaatleriyle Kendi Menfaatlerinizi Aynı Noktada Birleştirebilmek.Seçme Hakkında Yapabileceğiniz Etki Bunlarla Sınırlı.Ama Gene de Kendinizi Sıkmayın.Ne Yaparsanız Ne Söylerseniz Söyleyin Sonuç Aşamasında İkna Olmayan Müşteri Belki İleride Sizlere Çok Büyük Bir Süprizle Geri Kazanım Sağlar.Nasıl mı manisa satılık daire de Alışverişe Sonuç Bağlayamadığınız Müşterinin Sizin Onda Bıraktığınız Olumlu İntibayı Çevresindeki Belki Ev Arayan İnsanlara Anlatma İhtimali Çok Yüksek.Bu İnsanlar Çoğaldıkça İtibarınız Artacak Ve Sonuçta Kaçırdığınız Müşterilerle Geri Kazanımı Bu Şekilde Gerçekleştirmiş Olacaksınız.

18000 Daire Kumarda Kaybedildi !

Yurtdışında ise Bernard Maddoff,Türkiye’de Banker Kastelli gibi isimlerin kullandığı ve piyasaya milyarlarca lira zarar verdiği Ponzi modeline benzetilen bir sistemle binlerce kişiye konut satan Fi Yapı uçurumun eşiğine geldi. Kendine ait ödeme sistemiyle bankaları aradan çıkarıp, vatandaşlara senetle daire satan Fi Yapı, hem evleri söz verdiği gibi teslim etmedi hem de bugüne kadar satışa çıkardığı 18 bin konutta tüketicilerin imzaladıkları senetleri piyasaya sürerek onbinlerce kişiyi mağdur etti.

‘BU SÜRECİ İYİ YÖNETEMEDİLER’

Şirket inşaatına başladığı projelerden Esenyurt’taki Fi Side’a dört aydır çivi bile çakmazken buradan ev alanlar “Gittiğimizde güvenlik görevlisi bile bulamadık. Şirketi aradık, sorularımıza cevap vermiyorlar. Hem finansal hem de iletişim olarak bu süreci iyi yönetemediler” dedi.

Fi Yapı’nın Beylikdüzü’ndeki Fi Tower projesinden daire alan bir vatandaş “İnşaat tamamlanmak üzere. Benim de aralarında bulunduğum yatırımcıların yarısı tapusunu aldı. Ancak belediyeyle yaşanan bir sıkıntıdan dolayı yaşam başlamıyor. İmzaladığımız senetlerin başka alacaklıların elinde” dedi.

PİYASADA MİLYARCA LİRALIK SENETLER

Projelerde ev sahipleri ve alacakların sabrı taşırınca kriz patladı. Hem evlerini teslim alamayan hem de imzaladıkları senetler üçüncü şahıslar tarafından tahsil edilmeye başlanan hak sahipleri duruma isyan edip gösteri hazırlığına girişti. Piyasada Fi Yapı’dan daire alanların milyarlarca liralık senetleri dolaştığı belirtilirken, ev sahipleri üçüncü şahıslara mecburen ödeme yapmak zorunda kalıyor.

 

TESLİM EDİLEN PROJELERDE DE SORUN YAŞANIYOR

Esenyurt’taki Fi Side projesinde daire alan ancak adını vermek istemeyen bir başka vatandaş ise “İnşaatın yüzde 50’si tamamlandı ama dört aydır çivi çakılmıyor. Senetlerimizin alacaklılara verildiğini öğrendik. Şu anda 3’üncü şahıslara ödeme yapıyoruz. Şirketten sağlıklı bilgi de alamıyoruz” diye konuştu.

Fi Yapı’nın mevcut 11 projesinden 8’inin inşaatında sona yaklaşıldı. Ancak tamamlanan ve teslim edilen projelerde de çeşitli sorunlar yaşanıyor. İnşaatı tamamlananların bile sosyal tesislerine imar çıkmadığı için fiilen teslimat yapılamıyor. Yaşamın başladığı bazı projelerde ev sahipleri şantiye elektriği ve suyu kullandıklarını iddia ediyor. Bu arada şirketin Sakarya’da yapımına başlayacağını açıkladığı 4 bin konutluk projenin de henüz temelleri atılmadı.

MAĞDUR OLDULAR

Sabah Ekonomi, piyasa şartalarına göre gerçekçi olmayan Fi Yapı’nın müşterilerini mağdur edecek büyük bir kumara girdiğini 26 Mart 2011’de manşetine taşıdığı “Konutta kumar gibi kampanya” haberiyle duyurmuştu. Bu haberden sonra, daire karşılığı Hürriyet gazetesine sıkça ilan veren Fi Yapı’nın patronu Fikret İnan, 4 Nisan 2011’de bu gazeteye konuşarak haklarındaki iddiaların asılsız olduğunu anlatmak için 1 milyar dolarlık turizm yatırımı yapacakları müjdesini verdi. Ancak olayın üzerinden 16 ay geçince Fi Yapı’nın projelerinin yarım kaldığını ve şirketin zor duruma düştüğünü dün ekonomi sayfalarında duyurdu. Zaten inşaat sektöründe Fi Yapı’nın bugüne kadar hiçbir projesini söz verdiği gibi teslim etmediği uzun süredir konuşuluyordu. Bu gelişmeler üzerine sektörde Hürriyet’in de ilan karşılığı aldığı daireleri teslim alamayıp mağdur olduğu yorumları yapıldı.

BEŞİKTAŞ’A 1 MİLYON TL’LİK BORÇ

Fiyapı , 2010-2011 sezonunda Beşiktaş İnönü Stadyumu’na sponsor olmuştu. Beşiktaş Kulübü’nün SABAH’a verdiği bilgiye göre anlaşma yapılan 3 milyon dolarlık sponsorluk bedelinin 1 milyon TL’si hâlâ ödenmedi. Beşiktaşlı yetkililer “Kalan miktar çekle ödendi. Çeklerin vadesi yaklaşıyor” dedi.

SAĞLIKLI BİLGİ ALAMAYAN EV SAHİPLERİ

Beylikdüzü’nde yapılan Fi Tower projesindeki ev sahiplerinin gelişmeler üzerine bir araya gelerek hafta sonu konutların önünde eylem yapma hazırlığında olduğu öğrenildi. Bu arada Fi Yapı’nın patronu Fikret İnan’ın durumdan haberdar olduğu ve eylemi engellemek için teker teker ev sahiplerine ulaştığı da bildirildi. Ev sahipleri şirketten sağlıklı bilgi alamayınca kendi arasında örgütlendi. Konut sahipleri, Facebook’ta bir grup kurarak kendi arasında bilgi akışı sağlıyor. Fi Side ev sahipleri ayrı Fi Tower ev sahipleri ayrı gruplar kurdu. Bu arada bilgi kirliliğini önlemek için gruplara katılmak isteyenlerden senet örnekleri isteniyor.

Kaynak : ensonhaber

Fatih Terim Sarıyer de Villa Satın Aldı !

Kamuoyunun yakından tanıdığı ünlüler arasında adı gayrimenkul yatırımları ile öne çıkanların arasında Galatasaray Futbol Kulübü Teknik Direktörü Fatih Terim de yer alır. Gerek Tarabya Nurol Sitesi’ndeki konutunu kiraya çıkardığı dönemde ve gerekse geçen aylar içerisinde Çeşme/Alaçatı Port’ta satın aldığı ifade edilen 1 milyon 250 bin dolarlık deniz kenanndaki taş ev ile son aylarda sık sık gündeme geldi. Fakat Tarabya Nurol’daki evini kiraya veren Terim’in İstanbul’daki kalıcı konutunun neresi olduğu pek araştırılmadı.

TARABYA’DAN AYRILAMADI

Edindiğimiz bilgilere göre Terim, bu konuda son derece hassas davranarak, yeni aldığı ev ile ilgili bilgilerin kamuoyuna yansımasını geciktirebildi. Fakat Ekonomist geçen hafta Terim’in yeni konutunun nerede olduğunu tespit etti. Aldığımız bilgilere göre Terim Nurol’dan taşınmaya karar verdikten sonra, Tarabya bölgesinden ayrılamadı. Birkaç kilometre ilerde İstanbul ve Boğaz’ın adeta gizli cennetlerinden biri olan küçük ve butik bir siteye yerleşti.

VİLLA SATIN ALDI

Ekonomist’e özel olarak gelen bilgilere göre Fatih Terim, bu yaz başında İstanbul’un en özel sitelerinden biri olan Büyükdere’deki Dalyan Koru Villaları’nda bir villa satın aldı. Villanın emsallerinin değerinin 5-6 milyon dolar arasında olduğu dile getiriliyor.

Boğaz’ın en güzel manzaralarından birine sahip olan koru içindeki 5 villadan oluşan Dalyan Koru Villaları’nın aralarında Kalkavan Ailesi’nden isimlerin de bulunduğu denizciler tarafından yaptırıldığı belirtiliyor. Terim’in villada tadilatlar yaptırdığı, ön kısmına Boğaz manzaralı bir havuz inşa ettirdiği, dahası villasını bu beş villanın klasik dokusu dışında beyaza boyattığı bildiriliyor. Büyükdere’den görülen fotoğraftaki bu manzara da Ekonomist’e gelen bilgileri doğruluyor.

ensonhaber.com

Lüks Yurtlar Üniversitelileri Sevindirecek !

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılacak lüks yurtlar, konforuyla tatil köylerini aratmazken enerji verimliliği alanındaki düzenlemeleriyle de ilgi çekiyor.

HER ÖĞRENCİ İÇİN AYRI EŞYA

Karyola sisteminin yerleştirildiği yurt yatak odalarında, her öğrenci için ayrı giysi dolabı ve çalışma masası bulunuyor. Odalar, banyo, tuvalet, televizyon, buzdolabı ve telefon bulunacak şekilde tasarlanıyor. Katlarda, tüm öğrencilerin kullanımına açık etüt salonu, kat ofisi ve çamaşır odaları yer alıyor.

SOSYAL VE SPOR ALANI

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü, yüksek öğrenim öğrencileri için yaptığı yurtları çağın gereklerine uygun şekilde inşa ediyor. Modern yurtlar, öğrencilerin sadece barınma ve yeme içme ihtiyaçlarının karşılanacağı yerler şeklinde değil, gençlerin bedensel, ruhsal, zihinsel, sosyal ve kültürel yönden gelişmelerini de sağlamak amacıyla sosyal ve spor alanlarıyla birlikte planlanıyor.

ENGELLİ ÖĞRENCİLERE ÖZEL ODA

Bakanlık yurtlarda, engelli öğrencilerin kullanımına yönelik özel odalar da hazırlıyor. Engelli öğrencilerin yurt ve sosyal tesis bloklarına ulaşımını sağlamak üzere gerekli düzenlemeler de yapıyor.

SOSYAL TESİS BLOĞU

Sosyal tesis bloğu; yemekhane, kafeterya, çamaşırhane, internet odası, masa tenisi, bilardo ve satranç gibi oyun salonları ile kuaför, terzi, lostra, market ve mescit bölümlerinden oluşuyor.

Sağlık hizmetlerinin yürütülebileceği doktor, hemşire ve hasta odası bulunan revir, öğrencilerin tiyatro, dans gösterisi, konferans, panel, müzik çalışmaları gibi sosyal faaliyetlerini gerçekleştirebileceği çok amaçlı salonlar da planlanıyor.

Yangın yönetmeliği doğrultusunda tasarlanan yurtlarda, otomatik yangın söndürme sistemleri (sprinkler) tercih ediliyor. Kampus alanında ise hidrant sistemi bulunuyor.

 ENERJİ VERİMLİLİĞİNİ SAĞLAYACAK

Yurtlar inşa edilirken, enerjinin verimli kullanılması amacıyla gerekli tüm donanımlar da dikkate alınıyor. Isı yalıtımı yapılan yurtlarda, mekanik tesisat sistemlerinde kullanılan cihazlar, enerji verimliliğini sağlayacak şekilde projelendiriliyor. Isıtma tesisatında, geri kazanımı sağlayacak ekonomizerler de kullanılıyor.

16 YURT YIL SONUNA KADAR TAMAMLANACAK

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca, Temmuz 2012 itibarıyla toplam 9 bin 370 öğrenci kapasiteli 15 yurt inşaatı tamamlandı. 31 bin 60 öğrenci kapasiteli 42 yurt inşaatı devam ediyor. Bunlardan 11 bin öğrenci kapasiteli 16 yurt inşaatının yıl sonuna kadar tamamlanması planlanıyor.

ATIK SULAR YENİDEN KULLANILACAK

Ayrıca; yurt blokları içerisindeki banyo, duş ve lavabolardan gelen atık sular, çeşitli arıtma sistemlerinden geçirilerek tuvalet rezervuarlarında yeniden kullanılacak şekilde tasarlanıyor. Yurt bloklarının sıcak su ihtiyacının karşılanması için de güneş enerjisi tercih ediliyor. Sıcak iklim bölgesinde bulunan yurtlar için ise soğutma sistemleri düşünülüyor. Bahçe sulamada kullanılmak üzere su sarnıcı yapılarak, yağmur suyunun da depolanması öngörülüyor.
ensonhaber.com

Emlak Konut GYO dan Uydukent Projesini Hayata Geçirecek

Emlak Konut GYO, son dönemde ihaleye çıktığı Ataşehir, Ayazma, Hoşdere ve Zekeriyaköy arazilerine yıl sonuna kadar yenilerini ekleyecek. Kartal, Sultanbeyli, Körfez, Batı Ataşehir ve İstanbul Finans Merkezi’nde ihaleye çıkmayı planlayan Emlak Konut GYO, en az 10 bin konutluk uydukentlere imza atacak. Bu sayı, 15 bine de çıkabilir.

EMLAK Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul’a modern yaşam alanları kazandırmak için girişimlerde bulunmaya devam ediyor. Geliştirdiği kentsel tasarım projeleriyle İstanbul’a uydukentler kazandıran Emlak Konut GYO, ihaleye açtığı Ataşehir, Ayazma, Hoşdere ve Zekeriyaköy’de inşa edilecek projeler için çalışmalarını sürdürürken, bu yıl Kartal, Sultanbeyli, İzmit Körfez, Batı Ataşehir ve İstanbul Finans Merkezi’nde de yeni yerleri ihale edecek. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, “Bu yıl en az 10-12 bin bağımsız bölümü ihale etmeyi planlıyoruz. Kartal’da aldığımız araziyi de yıl sonuna kadar ihale etme hedefimiz var. Yeni almayı düşündüğümüz yerler de var. Bu yıl 15 bin bağımsız bölüme ulaşmak istiyoruz” dedi. Emlak Konut GYO’nun bu projelerinin 5.5 milyar liralık iş hacmi yaratacağını söyleyen Murat Kurum, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve TOKİ ile İstanbul’da 2 milyon metrekarelik bir alanın dönüşümü için görüştüklerini de açıkladı.

Yeni ihaleler geliyor

Emlak Konut GYO, son dönemde İstanbul’un çeşitli yerlerinde gerçekleştireceği uydukentlerin ihaleleriyle gündeme geldi. Batı Ataşehir’de ticari alan, Başakşehir Ayazma 2’nci ve 3’ncü etap, Zekeriyaköy ve Başakşehir Hoşdere’de projelerini duyuran Emlak Konut GYO’nun ihalelerinden Batı Ataşehir’deki ticari alanın, Ayazma 2’nci etap ve Zekeriyaköy’ün ihaleleri yapıldı. Sırada 15 Mayıs’taki Hoşdere ve 31 Mayıs’taki Ayazma 3’ncü etap ihaleleri beklerken, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, bu yılı bu projelerle kapatmayacaklarını, İstanbul’da yıl sonuna kadar yeni yerlerin ihalesine çıkacaklarını açıkladı. Kurum, yeni uydukentler hakkında şu bilgileri verdi: “Kartal’da aldığımız yeni arazide 180 bin metrekarelik alanda yaklaşık 1500-2 bin bağımsız bölüm olacak. O projeyi de bu yıla yetiştirmeye çalışıyoruz. Onun dışında Batı Ataşehir’de yaklaşık 300 ticari bölümden oluşacak bir alanın ihalesini de yapacağız. Sultanbeyli’de 500 konutluk bir proje, İzmit Körfez’de de yaklaşık 1000 konutluk bir alanı çıkacağız. İstanbul Finans

Merkezi içinde bize ait olan bir arazi var. Yaklaşık 1000-1500 bağımsız bölümün yer alacağı bu alanı da bu yıl içinde ihale edeceğiz.”

15 bin konutu zorlayacak

Emlak Konut’un rezerv alanları oluşturarak, kentsel dönüşüme katkı sağlayacak projeleri hayata geçirdiğini ifade eden Murat Kurum, şunları söyledi: “Bu yıl planladığımız bağımsız bölüm sayısı en az 10-12 bin olacak. Bu alanların emsal alanı 1.2 milyon metrekare yapıyor, inşaat alanı ise 2 milyon metrekareye yakın olacak. Bu projelerin hayata geçmesi için 1.8 milyar liralık inşaat harcaması gerekiyor. Uydukentlerin yaratacağı iş hacmi ise 5.5 milyar lira olacak. Her yıl, yaptığımız işin üzerine koyarak ilerlemeye çalışıyoruz. Sözünü ettiğimiz projelerin hemen hemen hepsi gerçekleşmek üzere. Bunların dışında şu anda görüştüğümüz yerler de var. Eğer o alanlarda da anlaşma yapabilirsek, hedefimiz bu yıl 15 bin konuta ulaşmak olacak. 15-20 bini zorlayacağımızı düşünüyorum.”

Yeni araziler araştırıyor

Mart ayı itibariyle hasılat paylaşımı projelerde 56 bin 250 bağımsız bölüm ve 17.5 milyar liralık satış toplam geliri olan proje ürettiklerini, bu projelerden en az 5.8 milyar lira gelir taahhütünün olduğunu ifade eden Murat Kurum, şöyle devam etti: “Satışlardan elde edilen gelirin 3.5 milyar lirasını tahsil ettik. 2.3 milyar lira daha alacağımız var. Biz, elimizdeki nakit gelirlerimizle arazi almaya dikkat ediyoruz. 10-20 dönüm araziler konseptimize uymuyor. Mevcut projelerimizin yanında veya yeni yapılaşacak yerlerde araziler bakıyoruz. Anadolu yakasında da baktığımız araziler var ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve TOKİ ile de görüşmelerimiz sürüyor. İstanbul’da 2 milyon metrekarelik bir alanın dönüşümü için görüşüyoruz. Çok büyük dönüşüm projeleri içerisine girip, yeni şehirler gerçekleştirmek istiyoruz. Bunun için finansman gücümüz ve irademiz de var. Yerel yönetimler de bu iradeyi gösterirse bir çok dönüşüm projesi yaparız.”

Talebe göre her yere gidebiliriz

EMLAK Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, orta ve orta gelir üstüne hitap ettiklerini hatırlatarak, şöyle konuştu: “Türkiye’nin her yerinde bu tip konutlara talep olmuyor. Kamu olarak da bir şekilde konut açığını düzenleyip gidermemiz gerekiyor. TOKİ’nin 500 bin konut yapması, Türkiye çapında bir düzenleme, biz İstanbul’un dışını şu an için çok fazla düşünmüyoruz ancak arz-talebe göre her yere gidebiliriz. Orta ve orta gelir üstüne hitap eden konut açığının ne ölçüde olduğu önemli.”

Dönüşüm projesinde arsa paylarına dikkat

EMLAK Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Ataşehir’deki mahallelerin dönüşümü için yerel yönetim ve büyükşehirle görüşmelerin sürdüğünü belirterek, şunları söyledi: “Dönüşümü sağlamak için üzerinde çalıştığımız bir kaç nokta var. Bölgede kendiliğinden dönüşüm var. Biz de gireceğiz. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü yasası çıkınca, bu çalışmalar da başlar. Bizim yaptığımız dönüşümde devlet garantisi var. Dönüşüm projelerinde, birilerinin garantisi olmalı, insanlar mağdur edilmemeli. Bazı dönüşüm projelerinde yapılamayacak vaatler veriliyor. Arsa payının yüzde 55-60 olduğu yerler var. Bu teklifler önce cazip geliyor ancak sonunda mağduriyet olabilir. Biz de izliyoruz.”

Finans Merkezi’nde metrekareye 15 bin lira hayal değil

EMLAK Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Ataşehir’deki İstanbul Finans Merkezi’nin tam anlamıyla hayata geçtiğinde, paha biçilemez bir yer olacağını belirterek, “Tasarımı, örnek şehirciliğiyle bölgeye ciddi bir ivme kazandıracak. Projenin etrafında metrekare fiyatları 10-12 bin bantlarında gezerken, finans merkezi belki 15 bini görecek. Bu hayal değil” dedi. Kurum, finans merkezinde projelerin uygulamaya esas hazırlıklarının yapıldığını belirterek, “Bu çalışmalar iki ay içinde bitecek. Mülk sahiplerine bir uygulama projesi verilecek ve projelerini buna göre çizmeleri istenecek. 2.5 ay içinde, ortak altyapıyı tamamlayıp, kongre merkezi, otel ve rezidansın olduğu parsel ihale edilecek. Bu parseli Bakanlık veya bakanlığın uygun gördüğü kurum ihale edecek” diye konuştu.

Meltem Kara-Hürriyet

Kentsel Dönüşümde Maket Ev Sistemi

Kentsel dönüşümde vatandaşın bilgilendirilmesi amacıyla ofisler kurulacak. Üç boyutlu animasyon ve maket evlerle konut sahipleri bilgilendirilecek. Kentsel dönüşüm riskli alanlarda ve riskli alan haricindeki riskli yapılarda olmak üzere iki koldan yürütülecek. Öncelikle riskli alanlar tespit edilecek. Belediyeler ve il özel idareleri belirledikleri alanlara ait taleplerini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirecek. Bakanlık gerekli incelemeden sonra talepleri Bakanlar Kurulu’na sunacak. Bakanlar Kurulu onayladıktan sonra talepler Resmi Gazete’de yayımlanacak.

Kentsel dönüşüme ilişkin anlaşma sağlayanlara kira yardımı ve konut tahsisi sağlanacak. Yıkım kararları üçte iki çoğunlukla alınabilecek. Çoğunluğun kararına katılmayan mülk sahiplerinin arsa payları anlaşma sağlayan paydaşlara açık artırma ile satılacak. Satılmayan paylar bakanlıkça bedeli ödenmek suretiyle Hazine adına tescil edilecek. Binalar yıkılmadan hak sahipleri ile anlaşma yoluna gidilecek. Uygulamanın ne şekilde yapılacağına da bu anlaşma ile karar verilecek. Belediyeler ya da TOKİ tarafından hazırlanarak bakanlıkça onaylanacak kentsel tasarım projeleri üzerinden anlaşma sağlanacak ya da vatandaşlara verilecek konutlar üzerinden anlaşma sağlanacak. Tahliye edilen yıkılan ya da yeri kamulaştırılan hak sahipleri ya da kiracılara konut, işyeri, arsa, kredi veya konut sertifikası verilecek. Riskli dönüşüm alanlar haricinde kalan riskli binalarda ise vatandaşın isteği üzerine güçlendirmesi ya da yeniden yapımı için kredi desteği sağlanacak.

Kentsel dönüşümün yol haritası

Riskli alan belirlendikten sonra üzerindeki yapılar tespit edilecek. Bu yapılar üzerinde mevcut deprem yönetmeliği baz alınarak hızlandırılmış incelemeler yapılacak. İnceleme sonuçlarına hak sahipleri 15 gün içerisinde itiraz edebilecek.

İtirazlar 20-30 bölgede kurulması planlanan 4 öğretim görevlisi ve 3 bakanlık görevlisinden oluşacak 7 kişilik teknik heyet tarafından değerlendirilecek.

İtirazlar değerlendirildikten sonra tespitler kesinleşecek. Riskli binaların tapuda üzerine şerh konularak ‘bu bina risklidir’ denilecek.

Riskli olduğu kesinleşen yapıların malikleri ile idare anlaşmaya gidecek. Anlaşma akabinde vatandaşa en az 60 gün süre verilerek riskli binasını yıkması istenecek.

ERCAN BAYSAL ZAMAN

İki Daire Alan Yabancının Oturma İzni Uzayacak

Konuyla ilgili Dışişleri ve içişleri Bakanlıklarıyla ortak çalışma yaptıklarını belirten Bakan Bayraktar, oturmak için izin olduğunu, ama bunun süresini uzatmak için çalışma yaptıklarını kaydetti.

Çalışma ilk etapta ABD’de olduğu gibi belli bir rakamın üzerinde gayrimenkul alanlar ile belli bir miktarın üzerinde yatırım yapanları kapsıyor. Bakanlık, bu tür yatırımcıların Türkiye’de 3 aydan fazla kalmasını sağlayarak ülkeye döviz girdisini de artırmayı hedefliyor.

Tarihi doku korunacak

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı TBMM’de görüşülmekte olan Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi yasasıyla başlayacak süreçte birçok tarihi ve turistik mekânda iyileşme sağlanacağını da açıkladı. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar “Kentsel dönüşüm tarihi dokuya zarar verir” iddialarına karşı çok net konuştu. Bakan Bayraktar ‘Hükümetimiz gerek vakıf eserlerinin korunmasında gerekse kültür varlıklarının korunması ve iyileştirilmesinde büyük bir seferberlik başlatmış ve cumhuriyet tarihinde görülmemiş büyüklükte yatırımlar yapmış olup, unutulmuş, bozulmuş, tahrip olmuş ve kaybolmaya yüz tutmuş bu eserleri ortaya çıkararak tarihine karşı sorumluluğunu da yerine getirmiştir. Biz dönüşümle birlikte kültürel mirasımıza da sahip çıkacağız ve yok olmaya yüz tutmuş tarihi binalarımıza can suyu vereceğiz” dedi.

Hürriyet emlak

Kartal’daki Safi Espadon Residence Araplardan Büyük Rağbet Gördü !

Gayrimenkul sektörüne Kartal’daki Safi Espadon Residence ile giren Safi Holding, projeyi bir emlak fuarında Burj el Arab’a benzeten Arap yatırımcılardan talep aldı. 136 dairelik projenin lüks dairelerinin toplu satışı için Kuvetyli bir grupla görüşmeler devam ediyor.

Denizcilik, katı yakıt ve şeker sektörlerinde faaliyet gösteren Safi Holding, gayrimenkul sektöründeki ilk projesine Kartal’da yaptığı Safi Espadon Residence ile adım attı. Projeyi yurtdışındaki emlak fuarlarında tanıttıklarını söyleyen Safi Holding Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Safi, Arapların projeyi Burj el Arab’a benzettiklerini bu nedenle de tamamına talip olduklarını söyledi.

Hakan Safi, 136 konuttan oluşacak projede 40 daireyi yoğun ilgi üzerine ön satışlarla sattıklarını söyleyerek, “Kuvetyli yatırımcılar projeyi çok beğendi. Tamamını almak istediler. Ancak biz 40 daireyi sattığımızı onlara ilettik. Onlar da küçük daireler değil penthouse tarzı büyük konutlarla ilgilendiklerini söylediler. Görüşmelerimiz devam ediyor. Önümüzdeki haftalarda bir toplu satış gündeme gelebilir” dedi.

206 BİN TL’DEN BAŞLIYOR

Projeye başlamadan önce EPOS Gayrimenkul Danışmanlık ile bir fizibilite çalışması yaptıklarını ve Anadolu Yakası’nda Kartal’da karar kıldıklarını söyleyen Safi, projede 1+1, 1+1.5 ve 2+1 daire seçeneklerinin yer alacağını metrekare fiyatlarının ise 3 bin 750 TL’den başlayacağını söyledi. 136 dairenin tamamının deniz ve Adalar manzarasına sahip olduğunu söyleyen Safi, projedeki dairelerin satış fiyatının ise 206 bin TL ile 1.2 milyon TL arasında değişeceğini açıkladı.

50 MİLYON LİRALIK YATIRIM

Projenin mimarı Dome Mimarlık sahibi Murat Yılmaz ise projedeki 1+1 dairelerin birleştirilerek 300 metrekareye kadar tek kat satın almalar yapılabileceğini kaydetti. 50 milyon TL yatırımla yapılacak proje 2013 Aralık’ta teslim edilecek.

Projenin danışmanlığını yapan EPOS Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme Genel Müdürü Neşecan Çekici, “Kartal bölgesine ilgi artıyor. Bölgede küçük metrekareli satılık ev talebi oldduğunu gördük. Bu nedenle de projede küçük ve birleştirilebilir dairelere yer verdik” diye konuştu.

İKİ YILDA DÖRT BÖLGEDE PROJE

Safi, gayrimenkul alanındaki yatırımlarının devam edeceğini de söyleyerek Taksim, Etiler, Kağıthane ve Dolapdere’de de arazi stoklarının bulunduğunu iki yıl içinde bu bölgelerde de gayrimenkul projeleri geliştireceklerini anlattı. Safi, ayrıca Tophane’de de bir butik otel yapacaklarını sözlerine ekledi.

Internethaber.com

İlk Evimizi Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz ?

Bir ev sahibi olmak ve kira yükünden kurtulmak hepimizin rüyasıdır. Kira ödemek bizim sırtımızda sürekli taşımak zorunda olduğumuz bir kamburdur adeta. Son birkaç yıldır düşen kredi faizleri ve uzayan vade seçenekleri ile kimilerimiz umutlandırsa da dikkat etmemiz gereken bazı noktalar var.

 

Ev sahibi olmak isteyenler için kredi almak gerçekten eskiye nazaran daha kolay bir hale geldi, fakat unutmayalım ki iş alınan kredi ile bitmiyor. Yani ödeyeceğimiz tek şey kredi taksitleri değil. Başlangıçta çok cazip geliyor, “100.000 TL kredi kullansam ayda 1.450 TL ödeyerek ev sahibi olabilirim. Zaten 1.000 TL kira ödüyorum neden hala ev sahibi olamıyorum” diyorsunuz.

Evet, haklısınız krediler son derece uygun imkanlar ile sizleri ev sahibi yapabiliyor, fakat bu konuda son derece bilinçli davranmamız gerekiyor. Dikkat edeceklerimizin en başında ise ev sahibi olmak isteyenler için kredi masrafları geliyor.

Bankaya gittik ve kredi başvurusunda bulunduk, başvurumuz değerlendirmeye alındıktan sonra onaylandı. Her şey hazır, paramızı ve evimizi almaya gidiyoruz, derken o ne bankadaki yetkili kişi bir takım masrafları ödememizi istiyor:

• Dosya Ücreti
• Ekspertiz Ücreti
• Kredi Tahsis Ücreti
• Evrak İnceleme Ücreti

Adına ne derseniz deyin – her banka ücretler için farklı bir isim kullanabiliyor- bu ücretlerin hepsi cebimizi deliyor.
Tamam dediniz “Parası neyse verelim evimiz için kredimizi alalım” ve kredi ödemelerinizi yapmaya başladınız. Başvurduğunuz bankada hesabınız yok banka size ödemelerinizi yapmanız için bir hesap açıyor. Ödemelerinizi her ay düzenli yapıyorsunuz, fakat dikkat edin gözden kaçırabilirsiniz. Her ay ödemelerinizle birlikte 2, 3, 5 TL bankasına göre değişmekle birlikte “Hesap İşletim Ücreti” alınıyor.

3’ün 5’in hesabını yapmayalım ayda 2 TL ne ki dediniz, ödemelerinizi düzenli olarak tamamladınız. Başlangıçta ev kredinizi alırken hatırlayın borcunuza karşılık almış olduğunuz evi ipotek ettirmiştiniz. Şimdi borcunuz bitti ve ipoteği kaldıracaksınız, o zaman “İpotek FEK”ücretinizi de ödeyin.

Unutmayalım yeni bir ev almak yeni masraflar demektir. Mobilyalarımızı, ev elektroniğini, beyaz eşyalarımızı yenilemek isteyeceğiz, her yıl evin vergisini ödeyeceğiz, kiracıyken ev sahibine ödettiğimiz bakım, onarım ve yenileme gibi giderleri biz ödeyeceğiz.

Konut kredileri uzun vadeli borçlanma anlamına gelir, almadan önce ciddi bir planlama gerektirir. Maliyetlerinin ve masraflarının iyice araştırılması, Krediyi Ödeme Gücünüzün detaylı bir şekilde analiz edilmesi ileride yaşayacağınız sıkıntıların engellenmesini sağlayacaktır.